RHS umbauen für 6er WG hohe Rendite möglich

Ort: Offenburg

Typ: Reihen-Mittelhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 233 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Keller: ja

Bezugsfrei ab: sofort

Preis: 325.000 €

Objektbeschreibung

Ein leeres attraktives Reihenmittelhaus könnte mit Zwischenwänden in eine 5er oder sogar 6er WG umgebaut werden. Eine Mieteinnahme von 27.000 € /Jahr wäre somit erreichbar.

Ein pflegeleichtes Gärtchen ist vorhanden mit geschütztem Baumbestand und bequem auch von der hinteren Gartentüre aus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich gleich nach dem Eingang der Küchenraum (ohne Küche) auf der linken Seite ein offenes Zimmer, welches gut als Esszimmer dienen könnte.

Ein paar Schritte nach unten der grosse Wohnbereich mit der davor liegenden grossen Terrasse mit transparentem Terrassendach. Von hier aus der direkte hintere Zugang in den Keller.

In der zweiten Etage ist das Elternschlafzimmer mit einer möglichen Nutzung einer eingebauten Kleidergarderobe – der Balkon schließt sich an. Ein kleineres Zimmer könnte das Kinderzimmer sein. Das Bad ist hier wirklich mini mit 3,5 m².

Dieses nebenan liegende Zimmer könnte als Bad durchaus erweitert werden.

Ein Speicher ist von der Treppe aus als Abstellplatz nutzbar.

Im Keller ist der Waschraum und zwei große Keller- /Vorratsräume.

Ausstattung:

Laminatboden, z.T. Teppichboden, Fliesenboden im Sanitärbereich.

1991 Elektrik neu
1992 Kunsstofffenster neu
2004 Dach neu isoliert
2011 Terrassendach neu
2023 Heirzungskessel neu mit Vorbereitung Wärmepumpe

Die Grünanlage ist 164 m² gross und kann auf seine eigenen Bedürfnisse umgestaltet werden.

Lage

Eine gute Lage mit guter Anbindung zur Autobahn, Bushaltestelle in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke.

Schöne ruhige Lage mit sehr guten hilfsbereiten Nachbarn.

Grundrisspläne

Aus Diskretionsgründen stellen wir die Grundrißpläne sowie Ansichtspläne sehr gerne nach ihrer Anfrage mit kompletten Angaben zur Verfügung. Stehen sehr gerne zu Fragen und zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Bausubstanz & Energieausweis